نمونه لایحه دفاع از ادعای مطالبه وجه و ثمن قرارداد

آخرین بروزرسانی: ۱۴۰۴/۱۱/۰۶

مطالبه وجه و ثمن قرارداد یکی از مسائل پیچیده و مهم در دعاوی تجاری و ملکی است که به‌ویژه در مواردی که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرده و یا از انجام تعهدات قراردادی امتناع ورزیده باشد، مطرح می‌شود. در چنین مواردی، طرفی که از انجام تعهدات قرارداد خودداری کرده، ممکن است به دلیل عدم دریافت ثمن قرارداد یا وجه التزام، در موقعیتی قرار گیرد که ناچار به دفاع از اقدام خود باشد. یکی از مهم‌ترین ابزارهای حقوقی در این زمینه، لایحه دفاع از مطالبه وجه و ثمن قرارداد است که به وکیل اجازه می‌دهد تا با استناد به مفاد قرارداد و مستندات قانونی، دفاعیات خود را در مقابل ادعای طرف مقابل ارائه کند.

در پرونده‌ای که در این مقاله به آن پرداخته می‌شود، خواندگان با موضوع مطالبه ثمن و وجه التزام قراردادی مواجه شده‌اند. مهم‌ترین بخش این دعوی، نحوه دفاع از پرداخت نکردن مبلغ ثمن معامله و شرایطی است که بر اساس آن، یکی از طرفین قرارداد از انجام تعهدات خود شانه خالی کرده است. در چنین پرونده‌هایی، وکیل باید با استناد به مفاد قرارداد، ادعای خواهان را مبنی بر مطالبه وجه و ثمن رد کرده و به دادگاه اثبات کند که شرایط قرارداد، از جمله موعد پرداخت ثمن و تنظیم سند رسمی، به‌طور صحیح رعایت نشده است.

همچنین می‌توانید مقاله «لایحه دفاعی در خصوص ابطال معامله به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع» را جهت درک بهتر مسائل مشابه مطالعه کنید.

متن لایحه دفاعیه ادعای مطالبه وجه و ثمن قرارداد

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران

با سلام

احتراما اینجانب مسعود محمدی به وکالت از خواندگان پرونده کلاسه فوق (آقای محسن … و خانم زهرا …..) با موضوع مطالبه ثمن و وجه التزام قراردادی روزانه ۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال، مقید به وقت رسیدگی امروز ۱۴۰۰/۰۹/۲۱ ساعت ۸:۳۰ مراتب زیر را به استحضار می رساند:

ابتدا در مقام شرح ماجرا به عرض می رسانم:

۱- به موجب مبایعه نامه با کد رهگیری …….، در تاریخ ۱۳۹۷/۱۲/۲۹ موکلین شش دانگ یک واحد آپارتمان را به مبلغ ۹/۷۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال از خواهان خریداری می نمایند و مستندا به ماده ۳ مبایعه نامه مذکور، مبلغ ۸/۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به خواهان پرداخت می گردد و مقرر می گردد الباقی ثمن به میزان ۱/۴۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال همزمان با تنظیم سند رسمی در دفترخانه به خواهان پرداخت گردد. (پیوست یک)

۲- به موجب بند ۱ ماده ۴ مبایعه نامه مذکور، موعد تنظیم سند تاریخ ۱۳۹۸/۰۲/۰۱ تعیین گردید و خواهان به عنوان فروشنده متعهد گردید در تاریخ مقرر نسبت به تنظیم سند رسمی به نام موکلین اقدام نماید و الباقی ثمن را دریافت کند.  (پیوست دو)

۳- متاسفانه خواهان محترم، نه تنها در تاریخ مقرر در مبایعه نامه در دفترخانه حاضر نمی گردد بلکه با وجود ارسال اظهارنامه از سوی موکلین و دعوت خواهان به حضور در دفترخانه به منظور تنظیم سند رسمی به نام موکلین و دریافت مابقی ثمن قراردادی (که به زمان تنظیم سند موکول گردیده بود) مجددا از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی به نام موکلین خودداری می نماید.

۴- با وجود این که به موجب در بند ۱ ماده ۴ مبایعه نامه فی مابین، پرداخت الباقی ثمن منوط به تنظیم سند رسمی به نام موکلین شده بوده و باید همزمان با تنظیم سند رسمی به نام موکلین به خواهان پرداخت می شد و خواهان به موجب این توافق، تا پیش از تنظیم سند رسمی به نام موکلین، استحقاقی نسبت به دریافت الباقی ثمن ندارد (پیوست سه) اما خواهان محترم با افزایش ناگهانی و نجومی قیمت املاک، پایبندی به قرارداد را به نفع خود نمی بیند و نه در تاریخ مقرر در مبایعه نامه و نه در تاریخ تعیین شده به موجب اظهارنامه ی مورخ ۱۳۹۸/۰۹/۲۳ ارسالی موکلین جهت تنظیم سند (پیوست چهار)، در دفترخانه حاضر نمی گردد و به جای پایبندی به تعهدات قراردادی خود، با ارسال اظهارنامه مورخ ۱۳۹۹/۱۱/۱۲ مدعی فسخ قرارداد فی مابین می گردد (پیوست پنج) و علیه موکلین دعوای فسخ مبایعه نامه را مطرح می نماید که به موجب دادنامه شماره ………. مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۳۰ صادره از همین شعبه ی محترم، حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر و این حکم قطعی می گردد. (پیوست شش)

۵- با طرح دعوای موکلین علیه خواهان مبنی بر الزام وی به تنظیم سند رسمی به نام موکلین و پرداخت وجه التزام ناشی از تخلف از انجام تعهد، به موجب دادنامه شماره ….. مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۰۹ صادره از این شعبه محترم، با احراز تخلف خواهان، حکم به محکومیت وی به تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ ارسال اظهارنامه ی موکلین به خواهان جهت حضور در دفترخانه لغایت تنظیم سند رسمی به نام موکلین صادر می گردد. (پیوست هفت)

۶- با وجود احراز تخلف خواهان از انجام تعهدات قراردادی موضوع مبایعه نامه مذکور، خواهان محترم به جای این که به حکم دادگاه تن دهد و نسبت به تنظیم سند رسمی به نام موکلین اقدام نماید،  در پی کسب منفعتی از این قرارداد، اقدام به طرح دعوای مطالبه مبلغ ۱/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت الباقی ثمن و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ پیش از انعقاد قرارداد مبایعه نامه (۱۳۹۷/۱۲/۲۶) می نماید! که موضوع پرونده ی حاضر است.

این درحالی است که:

اولا: مستندا به مبایعه نامه فی مابین، بر خلاف ادعای خواهان محترم در دادخواست، بدهی موکلین بابت الباقی ثمن معامله مبلغ ۱/۴۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال می باشد و نه ۱/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال.

دوم این که: با توجه به توضیحات و مستندات فوق الذکر، خواهان تا پیش از تنظیم سند رسمی به نام موکلین استحقاقی نسبت به دریافت الباقی ثمن معامله ندارد و با توجه به این که با وجود ارسال اظهارنامه از سوی موکلین و حتی صدور حکم محکومیت خواهان به الزام به تنظیم سند به نفع موکلین، خواهان از تنظیم سند به نام موکلین خودداری نموده است بنابراین نمی تواند الباقی ثمن را که منوط به تنظیم سند رسمی به نام موکلین بوده است را مطالبه کند.

سوم این که: با توجه به این که خواهان به جای تنظیم سند به نام موکلین و دریافت الباقی ثمن در دفترخانه، از روی زیاده خواهی و به نادرستی ادعای فسخ معامله را نموده (که همانگونه که در بالا اشاره شد حکم به بطلان دعوای وی صادر و قطعی گردید) و از حضور در دفترخانه امتناع نموده است، بنابراین علت پرداخت نشدن ثمن به خواهان، اقدام و تصمیم خود خواهان بوده است و بر طبق قاعده ی اقدام، وقتی شخصی عملی مرتکب می شود که نتیجه ی آن به ضرر خود وی تمام می شود نمی تواند از بابت اقدام خود مطالبه ی خسارت نماید.

(این قسمت از لایحه به جهت حفظ اسرار موکل حذف شده است)

نظر به مراتب فوق رسیدگی و صدور رای شایسته بر رد دعوای واهی خواهان از محضر آن مقام محترم مورد تقاضا می باشد.

با تشکر و تجدید احترام

وکیل مسعود محمدی